109 Chemin SYLVIE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 99,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291620551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
78095291620551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 649 m · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 650 126 $ Poids 46 % |
| 2 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 173 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 576 787 $ Poids 38 % |
| 4 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 327 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 595 $ Poids 27 % |
| 6 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 520 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −64 504 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 995 616 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 827 695 $ Poids 17 % |
| 8 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 877 $ Poids 12 % |
| 9 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 262 $ Poids 11 % |
| 10 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 113 $ Poids 9 % |
| 11 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 348 $ Poids 6 % |
| 12 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 805 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.