16-26 Impasse DENISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 216,6 m² · constr. 2004 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 421 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291620698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
78095291620698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 90 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 457 m · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 945 707 $ Poids 44 % |
| 2 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 883 224 $ Poids 23 % |
| 3 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 401 m · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 109 740 $ Poids 22 % |
| 4 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 647 421 $ Poids 18 % |
| 5 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 976 m · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +129 908 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 163 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +225 773 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 656 212 $ Poids 10 % |
| 7 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 731 $ Poids 8 % |
| 8 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +194 480 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 017 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.