38 Impasse DENISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
540 000 $
Autre · 5 573 $/m² · 96,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291621905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
78095291621905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 642 m · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 586 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 525 862 $ Poids 41 % |
| 3 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 14-16, chemin du Barrage, Lac-Supérieur 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 394 773 $ Poids 37 % |
| 5 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 637 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 496 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 676 m · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 755 210 $ Poids 18 % |
| 8 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 462 454 $ Poids 13 % |
| 9 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 007 $ Poids 12 % |
| 10 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 366 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 382 647 $ Poids 6 % |
| 12 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 727 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.