Chemin MARIANE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
170 500 $
Terrain · terrain 4 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 53 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291635324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
78095291635324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 11 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 33 % |
| 2 | chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 28 % |
| 3 | 160, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 137 649 $ Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 864 $ Poids 18 % |
| 4 | , Lac-Supérieur 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 8 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.