32 Impasse VIEUX-PONT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 110 m² · constr. 1998 · terrain 9 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 476,4 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291654075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
78095291654075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 852 $ Poids 43 % |
| 2 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 133 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 549 503 $ Poids 32 % |
| 4 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 602 374 $ Poids 26 % |
| 5 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 934 635 $ Poids 19 % |
| 6 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 094 $ Poids 14 % |
| 7 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +98 253 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 308 $ Poids 12 % |
| 8 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 180 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 398 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 737 m · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +74 442 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 791 693 $ Poids 11 % |
| 11 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 482 564 $ Poids 9 % |
| 12 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 769 200 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.