85 Chemin LE BOULE O · Lac-Supérieur
Valeur estimée
595 400 $
Chalet · 3 752 $/m² · 158,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291677865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
78095291677865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 852 $ Poids 38 % |
| 2 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −55 623 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 790 887 $ Poids 21 % |
| 3 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 597 $ Poids 19 % |
| 4 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 804 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 382 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 678 226 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 845 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 192 329 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 604 248 $ Poids 7 % |
| 11 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 683 036 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 981 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.