41 Croissant COURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 101,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291686707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
78095291686707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 579 358 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 693 m · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 593 732 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 530 574 $ Poids 35 % |
| 4 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 758 $ Poids 33 % |
| 6 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 060 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 398 411 $ Poids 24 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 916 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 763 035 $ Poids 14 % |
| 10 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 992 $ Poids 14 % |
| 11 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 174 681 $ Poids 13 % |
| 12 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 119 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.