13-15 Impasse NOYERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 156,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291698766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
78095291698766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 887 027 $ Poids 37 % |
| 2 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 346 $ Poids 23 % |
| 3 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 869 138 $ Poids 20 % |
| 4 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 738 721 $ Poids 18 % |
| 5 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 057 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 243 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 801 910 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 482 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 734 723 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 244 754 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 054 255 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 652 605 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.