515-517 Croissant COULEE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 172,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291709315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
78095291709315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 86 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 942 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 744 811 $ Poids 61 % |
| 2 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 230 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 058 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 897 183 $ Poids 54 % |
| 3 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 437 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 878 130 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 412 116 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +82 412 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 812 934 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 657 105 $ Poids 33 % |
| 8 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 997 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 617 117 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 685 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +92 141 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 258 087 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 857 406 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.