490 Croissant COULEE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 184,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 401 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291719689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
78095291719689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 90 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 108 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −96 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 569 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 946 m · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 424 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 998 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 909 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 377 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +90 953 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 928 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 908 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 729 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 879 690 $ Poids 17 % |
| 8 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 967 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +127 820 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 663 881 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 901 561 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −79 432 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 251 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.