32 Impasse ALPILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 146,3 m² · constr. 2021 · terrain 9 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 425,5 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 585 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291768878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
78095291768878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 778 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 624 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 804 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 900 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 743 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 717 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 872 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 696 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 206 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 736 793 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 656 855 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 514 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 249 409 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 744 401 $ Poids 25 % |
| 11 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +133 188 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 624 016 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 722 739 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.