48 Impasse ALPILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 038 300 $
Chalet · 5 462 $/m² · 190,1 m² · constr. 2018 · terrain 7 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 601,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291769635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
78095291769635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 683 m · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 430 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 600 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −73 081 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 658 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 823 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 686 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 832 165 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 925 326 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 993 m · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 726 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −68 579 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 893 048 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 144 678 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +91 851 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 167 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −65 401 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 265 362 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 117 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.