505 Croissant COULEE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 191 200 $
Chalet · 5 708 $/m² · 208,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291800610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
78095291800610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 98 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 448 662 $ Poids 61 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 888 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +112 826 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 863 505 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 982 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 847 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 385 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +154 258 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 010 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 270 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +172 342 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 040 717 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 916 189 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 751 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +182 016 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 951 288 $ Poids 11 % |
| 10 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 953 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +223 296 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 759 356 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 963 960 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 634 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +226 132 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 446 078 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.