495 Croissant COULEE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 047 400 $
Chalet · 6 390 $/m² · 163,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 674 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291800934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
78095291800934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 833 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 729 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 333 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 860 533 $ Poids 63 % |
| 3 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 315 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 878 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 759 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 794 160 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 645 158 $ Poids 38 % |
| 7 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 909 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 584 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 580 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 233 018 $ Poids 24 % |
| 9 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 866 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +103 665 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 212 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 844 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.