470 Croissant COULEE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
816 500 $
Chalet · 5 155 $/m² · 158,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291810993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
78095291810993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 91 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 735 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 858 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 326 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 883 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 338 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 865 572 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 798 526 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 992 m · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 505 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 239 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 932 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 563 339 $ Poids 26 % |
| 9 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 802 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +83 660 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 217 159 $ Poids 15 % |
| 10 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 851 864 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.