98 Chemin FRATERNITE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 149 m² · constr. 2009 · terrain 2 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291846499700060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
78095291846499700060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 558 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 88 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 225 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 455 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 765 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 303 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 903 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 848 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 421 m · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 176 $ Poids 52 % |
| 7 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +147 181 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 638 009 $ Poids 39 % |
| 8 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 507 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 526 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 274 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 194 521 $ Poids 31 % |
| 10 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 705 438 $ Poids 30 % |
| 11 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 337 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 173 118 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 576 445 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.