11 Impasse GENESE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 143,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291846499700310001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
78095291846499700310001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 558 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 87 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 303 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 799 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 87 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 740 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 455 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 868 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 300 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 203 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 885 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 283 m · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +116 604 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 607 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 732 965 $ Poids 37 % |
| 10 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 538 m · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 503 716 $ Poids 33 % |
| 11 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 305 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 062 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 213 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 215 682 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.