163 Chemin FRATERNITE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
747 200 $
Autre · 6 100 $/m² · 122,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +461.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291853318900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
78095291853318900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 88 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 518 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 189 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 500 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 734 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 747 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 886 m · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 363 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 386 $ Poids 30 % |
| 6 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 755 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 983 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 872 $ Poids 29 % |
| 8 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge +61 512 $ | 791 853 $ Poids 22 % |
| 9 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 761 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 884 187 $ Poids 21 % |
| 10 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 529 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 145 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 470 $ Poids 18 % |
| 12 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 504 239 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.