102 Chemin HETRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
521 500 $
Chalet · 6 853 $/m² · 76,1 m² · constr. 2019 · terrain 7 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291882608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
78095291882608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 161 m · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 280 418 $ Poids 30 % |
| 3 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 167 m · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 596 153 $ Poids 25 % |
| 4 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 747 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 580 272 $ Poids 25 % |
| 5 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 445 m · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 605 $ Poids 18 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 350 $ Poids 12 % |
| 7 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 149 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 634 $ Poids 7 % |
| 9 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.