62 Chemin HETRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
374 800 $
Chalet · 3 752 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291885863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
78095291885863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 020 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 880 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 75 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 832 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 601 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 116 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 158 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 406 462 $ Poids 37 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 565 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 609 954 $ Poids 26 % |
| 7 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 367 488 $ Poids 23 % |
| 8 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 460 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 737 163 $ Poids 21 % |
| 9 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 349 038 $ Poids 21 % |
| 10 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 075 $ Poids 14 % |
| 11 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 798 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 217 433 $ Poids 12 % |
| 12 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 542 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.