27 Chemin HETRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291887384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
78095291887384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 61 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 710 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 76 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 519 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 042 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 176 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −837 $ | 158 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 803 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 612 394 $ Poids 59 % |
| 5 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 407 884 $ Poids 45 % |
| 6 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −88 101 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 402 727 $ Poids 35 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 401 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 613 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 444 $ Poids 22 % |
| 9 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 467 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 667 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 748 900 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 449 713 $ Poids 13 % |
| 12 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 666 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 220 711 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.