50 Chemin HETRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
478 800 $
Chalet · 2 400 $/m² · 199,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291895009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
78095291895009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 0 m · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 728 m · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 506 434 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 466 m · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 662 730 $ Poids 31 % |
| 5 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 926 m · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 033 201 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 850 m · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 194 567 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 788 214 $ Poids 18 % |
| 8 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −115 602 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 343 678 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.