65 Chemin FRENES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
455 300 $
Chalet · 4 486 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 213 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292097411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
78095292097411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 892 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 413 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 748 $ Poids 41 % |
| 3 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 280 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 854 056 $ Poids 29 % |
| 4 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 606 123 $ Poids 15 % |
| 5 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −98 984 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 391 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 161 069 $ Poids 8 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 618 959 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 218 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.