59 Chemin FRENES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
642 000 $
Chalet · 4 347 $/m² · 147,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292097434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
78095292097434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 827 $ Poids 21 % |
| 2 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 635 305 $ Poids 15 % |
| 3 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 563 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 645 305 $ Poids 11 % |
| 6 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 643 724 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 630 401 $ Poids 9 % |
| 8 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +140 444 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 631 272 $ Poids 8 % |
| 9 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 498 042 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 201 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 114 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −58 059 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 913 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.