Chemin MELEZES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
294 000 $
Terrain · terrain 33,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292097883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
78095292097883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 48 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 890 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 48 % |
| 2 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 565 m · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 581 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 950 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 41 % |
| 4 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 29 % |
| 5 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 233 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 222 $ Poids 28 % |
| 6 | 28-30, chemin de la Belle-Vue, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 909 $/m²) 234,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 786 $ Poids 24 % |
| 7 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 19 % |
| 8 | 2178, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 19 % |
| 9 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 736 $ Poids 19 % |
| 10 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 15 % |
| 12 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 781 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.