38 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 79,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301104099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
78095301104099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 547 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 213 $ Poids 46 % |
| 2 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 294 $ Poids 39 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 136 076 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 185 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 246 $ Poids 24 % |
| 7 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 321 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 191 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 227 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 740 $ Poids 19 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 532 049 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 525 627 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.