35 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 73,6 m² · constr. 2004 · terrain 36 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 434,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301106465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
78095301106465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 439 $ Poids 27 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 021 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 766 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 486 752 $ Poids 18 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 326 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 792 $ Poids 17 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 871 $ Poids 15 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 159 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 746 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 187 342 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +6 831 $ | 117 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue de L'Avenir, Mont-Blanc 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.