83 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 14 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 090,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 93 700 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301127851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
78095301127851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 494 $ Poids 59 % |
| 2 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 880 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 283 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 996 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 895 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 122 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 351 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 409 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 672 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 180 490 $ Poids 29 % |
| 10 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 305 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 425 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 640 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 400 869 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.