108 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
190 900 $
Chalet · 2 404 $/m² · 79,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 27 600 $ +182.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301134817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
78095301134817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 18 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 774 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 83 005 $ Poids 40 % |
| 2 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 279 406 $ Poids 34 % |
| 3 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 931 $ Poids 30 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 110 662 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 373 $ Poids 23 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 290 933 $ Poids 21 % |
| 7 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 632 m · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 166 350 $ Poids 20 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 120 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 035 $ Poids 16 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 503 $ Poids 12 % |
| 11 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 398 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 261 625 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.