198 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
308 800 $
Chalet · 3 320 $/m² · 93 m² · constr. 1939 · terrain 34 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 331,8 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 144 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301173878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
78095301173878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 51 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 831 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 352 $ Poids 65 % |
| 2 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 371 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 728 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 864 $ Poids 44 % |
| 5 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 84 522 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 171 455 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 708 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 711 m · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 519 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 286 784 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 371 $ Poids 17 % |
| 12 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 963 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.