197 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 118,3 m² · constr. 1995 · terrain 415 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301261656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
78095301261656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 614 649 $ Poids 38 % |
| 2 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 516 889 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 756 820 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 390 $ Poids 21 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 494 220 $ Poids 20 % |
| 6 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 447 190 $ Poids 19 % |
| 7 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 642 720 $ Poids 16 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 784 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, place des Violettes, Mont-Blanc 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 197 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 805 871 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 674 678 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +70 550 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 295 $ Poids 11 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 009 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.