71 Impasse SABLIERE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 63,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301409571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
78095301409571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 6 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 765 $ Poids 34 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 886 $ Poids 23 % |
| 4 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +3 697 $ | 187 824 $ Poids 18 % |
| 5 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 389 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 055 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 60 m · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −75 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 708 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −72 228 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 528 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.