12 Chemin VISON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 145,1 m² · constr. 2023 · terrain 15 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 904 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301479872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
78095301479872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 79 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 491 998 $ Poids 29 % |
| 2 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 546 $ Poids 27 % |
| 3 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 968 m · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 433 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 758 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 851 $ Poids 18 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 873 m · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 253 757 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 534 081 $ Poids 12 % |
| 7 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +97 472 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 166 042 $ Poids 3 % |
| 8 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 629 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 895 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 107 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.