76 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 217,5 m² · constr. 2020 · terrain 83 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 692,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301487212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
78095301487212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 926 m · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 423 $ Poids 10 % |
| 2 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 955 383 $ Poids 5 % |
| 3 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 982 224 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 182 386 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 710 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 782 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 789 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 457 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 987 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.