22 Impasse CERF · Lac-Supérieur
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 120,1 m² · constr. 2024 · terrain 12 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 249,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 32 500 $ +1117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301508650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
78095301508650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 487 418 $ Poids 59 % |
| 2 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 377 $ Poids 36 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 048 $ Poids 27 % |
| 4 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 707 424 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 673 $ Poids 19 % |
| 6 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 076 454 $ Poids 18 % |
| 7 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 730 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 411 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.