63 Chemin CARIBOU · Lac-Supérieur
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 132,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,7 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301524239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
78095301524239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 220 $ Poids 52 % |
| 2 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 671 m · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie −92 742 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 206 247 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 867 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 444 108 $ Poids 21 % |
| 4 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 678 699 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 500 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 952 965 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.