234-236 Chemin CARIBOU · Lac-Supérieur
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 169,6 m² · constr. 1993 · terrain 8 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301525457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
78095301525457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 372 $ Poids 43 % |
| 2 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 736 m · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 411 845 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 809 $ Poids 24 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 245 629 $ Poids 20 % |
| 5 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 276 m · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 617 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 397 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.