42 Chemin BARRAGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301566100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
78095301566100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 56 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 252 $ Poids 51 % |
| 3 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 460 $ Poids 34 % |
| 4 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 081 $ Poids 28 % |
| 5 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 701 $ Poids 27 % |
| 6 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 613 791 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 315 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 454 655 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 566 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 087 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 761 m · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 776 847 $ Poids 11 % |
| 12 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 751 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.