71 Impasse CERF · Lac-Supérieur
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 127,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 160,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 26 600 $ +1172.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301603474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
78095301603474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 500 515 $ Poids 41 % |
| 2 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 211 $ Poids 33 % |
| 3 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 727 352 $ Poids 28 % |
| 4 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 803 $ Poids 21 % |
| 5 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 746 $ Poids 20 % |
| 6 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 849 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 083 $ Poids 15 % |
| 8 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 101 897 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 393 $ Poids 11 % |
| 10 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 192 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 902 683 $ Poids 6 % |
| 12 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 835 005 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.