31 Chemin LE BOULE O · Lac-Supérieur
Valeur estimée
298 300 $
Chalet · 4 432 $/m² · 67,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 83 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301608501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
78095301608501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 48 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 781 $ Poids 31 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 516 $ Poids 26 % |
| 4 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 320 619 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 041 $ Poids 16 % |
| 6 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 170 606 $ Poids 11 % |
| 8 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 521 338 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 326 436 $ Poids 9 % |
| 10 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 179 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.