25 Chemin LE BOULE O · Lac-Supérieur
Valeur estimée
453 300 $
Autre · 4 091 $/m² · 110,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301608575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
78095301608575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 974 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 670 $ Poids 52 % |
| 2 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 240 $ Poids 39 % |
| 3 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 607 136 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 638 $ Poids 32 % |
| 5 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 390 $ Poids 30 % |
| 6 | 14-16, chemin du Barrage, Lac-Supérieur 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 367 101 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 550 $ Poids 24 % |
| 8 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 158 440 $ Poids 23 % |
| 9 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +102 876 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 083 932 $ Poids 18 % |
| 10 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 771 738 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 633 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 874 127 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.