41 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
358 100 $
Chalet · 2 806 $/m² · 127,6 m² · constr. 1930 · terrain 19 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 553,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301659324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
78095301659324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 825 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 628 $ Poids 35 % |
| 3 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 423 $ Poids 34 % |
| 4 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 240 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 159 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 103 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 611 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 806 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 726 $ Poids 12 % |
| 11 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 825 027 $ Poids 12 % |
| 12 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 744 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.