1509 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 64,5 m² · constr. 1994 · terrain 22 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 848 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 158 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301731027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
78095301731027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 919 $ Poids 44 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 562 $ Poids 27 % |
| 3 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 958 m · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 344 989 $ Poids 25 % |
| 4 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 511 727 $ Poids 12 % |
| 5 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 316 $ Poids 10 % |
| 6 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 261 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 925 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.