89 Chemin CARAGANA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301740836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
78095301740836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 560 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 287 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 325 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 171 450 $ Poids 23 % |
| 6 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 493 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 598 337 $ Poids 21 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +79 180 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 060 236 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 522 085 $ Poids 18 % |
| 10 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −43 058 $ | 640 104 $ Poids 16 % |
| 11 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 758 733 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 767 760 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.