Chemin CARAGANA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
376 600 $
Autre · 2 546 $/m² · 147,9 m² · terrain 3 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 21 800 $ +147.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301741348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
78095301741348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 800 $ Poids 31 % |
| 2 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 087 $ Poids 30 % |
| 3 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 557 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 262 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 158 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 515 et 517, croissant de la Coulée, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 541 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 219 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 407 $ Poids 15 % |
| 12 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 683 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.