97 Chemin CARAGANA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
864 900 $
Chalet · 3 841 $/m² · 225,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 363 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301741872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
78095301741872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 0 m · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 427 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 960 549 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 465 182 $ Poids 26 % |
| 4 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 730 411 $ Poids 25 % |
| 5 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 153 933 $ Poids 4 % |
| 6 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 339 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.