41 Chemin CARAGANA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
855 400 $
Chalet · 7 748 $/m² · 110,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,8 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301742226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
78095301742226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 671 347 $ Poids 65 % |
| 2 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 180 769 $ Poids 35 % |
| 4 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 453 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 150 $ Poids 25 % |
| 6 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +100 565 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 183 745 $ Poids 24 % |
| 7 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 749 571 $ Poids 21 % |
| 8 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 930 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 838 632 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 601 027 $ Poids 15 % |
| 11 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 718 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 083 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.