81 Chemin CARAGANA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
325 200 $
Chalet · 2 875 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301750041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
78095301750041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 54 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 883 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 881 $ Poids 37 % |
| 4 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 164 256 $ Poids 25 % |
| 6 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 624 765 $ Poids 24 % |
| 7 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 779 033 $ Poids 16 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +116 169 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 097 225 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 860 $ Poids 14 % |
| 10 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 640 761 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 423 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 462 383 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.