61 Chemin SAPINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
340 000 $
Chalet · 2 416 $/m² · 140,7 m² · constr. 1982 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 61 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301808411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
78095301808411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 57 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 337 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 530 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 883 m · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 355 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 189 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 785 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 982 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 137 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 467 m · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 730 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 910 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 594 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 410 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.