47 Chemin SAPINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 69,7 m² · constr. 1960 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301808475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
78095301808475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 622 m · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 416 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 237 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 173 m · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 175 308 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 560 m · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 529 576 $ Poids 23 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 573 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 483 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 754 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −134 664 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 846 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 442 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 178 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 126 184 $ Poids 4 % |
| 9 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 313 210 $ Poids 3 % |
| 10 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −69 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 799 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.